偷着撸 正文
03抵押资产、杠杆融资
父母在这里。
“孩子的父亲，你真的信任陈晓，让他胡作非为吗？”
“不拼了，我们还有机会吗？如果你拿不到1000万以上，这个工厂就要倒闭。不如争取一下。”
“但是……”
“没什么但是。感觉陈晓成熟了，长大了，还是觉得这次真的可以！太大了，回去吃地瓜菜，睡草堂！”
......
再说江晨。
20分钟后，那辆旧奔驰驶到了一家农村商业银行。
而不是四大行，选择农商行，是为了获得更多的房贷额度。
“你好。我能为你做什么，先生？”
一次在大厅。
气势非凡江晨立刻引起了大堂经理的注意。
“我需要抵押贷款。”
“好的。先生，请跟我来。”
抵押贷款是一项非常好的业务。
他的谈吐和举止非同寻常。大堂经理也没多问，直接去找了贷款部的客户经理。
“何经理，这位先生需要申请按揭贷款。请多关照！”
“姜先生。拜托，何经理是我们贷款部的高级经理，他会帮你搞定一切的。”
介绍完后，大堂经理微笑着鞠了一躬，然后和江晨打了个招呼，离开了房间。
何光杰经理微笑着站起来，热情地和江晨握手。
“姜先生。请喝茶还是咖啡？”
“咖啡。谢谢大家。”
何光杰礼貌地为江晨泡了一杯咖啡，才进入正题。
“姜先生。要不要房贷？”
“是的。这是我的房产证。”
“你是店主本人吗？”
“还不错！”
江晨拿出证件递给何总。
“这房子比较旧，只有七十平米。虽然位置不错，但是比较寒酸。按照市场价，在250万到280万之间。”
何经理熟练地敲击着电脑键盘，对房子进行评估。
“不行，这房子至少要300万！是学区房，小学还不错。这个可以找专业的鉴定机构。”江晨据理力争。
“姜先生。你要抵押多少？”何光杰没有和江晨谈过房产估值。
“二百四十万！”江晨伸出几根手指。
“姜先生，那不可能！240万太多了！先不说你的房子不值300万，就算你的房子真的值300万，你也拿不到300万的贷款。按揭贷款，最高贷款70%。你的房子很旧。不过，目标还是好的。我可以做决定给你70%估值280万。也就是说我只能给你贷款196万。我会收你6%的利息。”何经理站起来摇摇头。
开玩笑的。
按市场评估价，这套房子280万，简直要上天了！
也许三百万！
再说房地产市场也没以前好了，想出招也不容易。要不是看在学区房的份上，恐怕只会给最低价。再说，以后学区房的价值会不会打折，也不好说。
他希望眼前的年轻人可以退一步。
却发现江晨一张平静的脸，却带着嘲讽的笑容。这让他很困惑。
这个年轻人，已经把自己说清楚到这种地步了，还不死心？
“姜先生。这真的是我行能出的最高价了！”何光杰一脸不情愿。
对此，江晨丝毫没有让步。相反，他站起来，整理了一下衬衫，自信地说道:
“何经理。这房子，位置很好。同样是学区房，国家三孩政策放开，以后优质学位的竞争会更加稀缺。这房子还会继续涨价！
300万的估值真的不多。调整之后，房子还会继续涨。
至于房产估价，有很多种操作方式。可以找专业的房地产评估机构提高价格。你比我更了解这次行动！
利率可以高一点，贷款期限可以长一点。没问题，但是我必须借240万！
如果你们银行不愿意和我合作，也许我可以问问其他银行。"
说，江晨然后迈步要走。
“留下来！江先生！”何光杰赶紧停下江晨。原本江晨的气质让他大为震惊，而现在，他对金融的谈吐和理解更让他惊讶。这绝对是专业的。何光杰不敢大意，不敢有任何轻视。
你不能让你的鸭子飞。
利息可以提高。
那很简单。
风险越高，利息越高，他也可以向银行说明。
至于估值操作，他也有熟悉的资产评估公司帮忙，相应的提升还是可以做到的。
“姜先生，因为你的贷款额度变高了，我们的利率变成了10.23%。你觉得可以吗？付款期限至少为三年。你觉得可以吗？”
何经理拨弄了一下，最后给江晨一个号。
“是的。给我足够的钱就行了。”江晨摆摆手，不置可否。
“姜先生。这笔贷款你不要担心……”
“当然急！我希望现在就得到！”江晨还没等何经理说下面的话，他立刻催促道。
看一看江晨。
何光杰低头沉思。最后，他赶紧打了个电话，把档案调了过来。
效率出奇的高。
很快。
两个多小时后，何经理出去了三次。
最后，何光杰递了一张银行卡给江晨。
“江先生！不辱使命！你的贷款终于成功了！一共240万，都在这张卡上。”
“这是我的名片。有需要可以随时联系我！”
江晨把卡收起来，放进口袋里。
何经理又问:“姜先生，我能冒昧地问您一下，这笔贷款您打算怎么处理？”
“股票交易。”江晨没有隐瞒的意思。
股票交易？
神圣的狗屎！
何经理有点震惊。
抵押房子炒股？
